Cik patiesībā maksā ēkas renovācija Latvijā — un vai tā atmaksājas?

Visi zina, ka siltināšana ietaupa naudu. Daudz mazāk cilvēku zina, cik renovācija patiesībā maksā, cik ilgā laikā tā atmaksājas, vai to, ka — saskaņā ar Latvijas Valsts kontroles datiem — vairāk nekā pusē pabeigto ALTUM finansēto projektu ikmēneša kredīta maksājums pārsniedz gada ietaupījumu apkurē. Šis raksts iziet cauri reāliem, publicētiem skaitļiem, nevis būvfirmu mārketinga aplēsēm.

Cik patiesībā maksā pilna renovācija

Vidējās daudzdzīvokļu mājas pilnas renovācijas izmaksas Latvijā ir strauji pieaugušas: ~€1,1 miljons projektā šodien, salīdzinot ar ~€530 000 pirms desmit gadiem — aptuveni divkārt. Fasādes renovācija konkrēti šobrīd maksā €470–609 par m², salīdzinot ar €293/m² pirms desmit gadiem.

Valsts kontrole konstatēja, ka energoefektivitātes projektu izmaksas uz m² kopš 2017. gada pieaugušas par 127% — vairāk nekā divkārt straujāk nekā vispārējā būvniecības izmaksu inflācija (52%) tajā pašā periodā. Renovācija kļūst dārgāka straujāk nekā būvniecība kopumā.

Avoti: ALTUM, Valsts kontrole

Reāls piemērs: ko dod €880 000

Dokumentēts 55 dzīvokļu mājas renovācijas piemērs: kopējās izmaksas €880 000, ALTUM grants segāja 49% (€431 200), atstājot iedzīvotājiem finansēt €440 000 — apmēram €8 000 uz dzīvokli. Pēc renovācijas apkures izmaksas samazinājās no €1,89/m² līdz €0,70/m² (2,5 reizes mazāk), un energopatēriņš kritās no 190 uz 80 kWh/m²/gadā — par 58%. Salīdzināmai hruščovkas laika mājai tajā pašā ziņojumā apkures izmaksas samazinājās no €2,34/m² līdz €0,70/m² — līdzīgs 2,5 reižu uzlabojums.

Pie aptuveni €460/gadā ietaupījuma uz 50m² dzīvokli pret €8 000 iedzīvotāja daļu, vienkāršā atmaksāšanās ir ≈17,5 gadi — pirms kredīta procentiem.

Avots: LSM.lv

Neērtais konstatējums: vairumam kredīts pārdzīvo ietaupījumu

Latvijas Valsts kontrole pārbaudīja pabeigtos ALTUM finansētos projektus un konstatēja, ka 54% no tiem ikmēneša kredīta maksājums pārsniedz gada ietaupījumu apkurē. Vienkārši sakot: vairāk nekā pusei renovēto māju matemātika, ko iedzīvotājiem pārdeva — “ietaupījumi sedz kredītu” — nesader ikmēneša naudas plūsmā, lai gan māja tiešām patērē ievērojami mazāk enerģijas. Tas droši vien ir iemesls, kāpēc kredīta procentu likme (3,9% fiksēta pēc pašreizējās programmas, Valsts kontroles skaidri norādīta kā augstāka nekā Igaunijā un Lietuvā) un atmaksas termiņš ir tikpat svarīgi, cik pati siltināšana.

Kāpēc tik maz māju tiek renovētas

Tas pats Valsts kontroles ziņojums konstatēja, ka tikai 4% no Latvijas 39 500+ daudzdzīvokļu mājām ir renovētas — 26 600 vēl to gaida. Šķērslis nav izpratnes trūkums, ka siltināšana palīdz; tas ir konkrēts un risināms:

• Tikai 8% iedzīvotāju zina aptuvenās savas mājas renovācijas izmaksas
• 57,8% nekad nav pat uzrunāti par renovāciju
• 30,2% min izmaksas kā galveno iemeslu, kāpēc nav sākuši

Šī ir datu problēma pirms naudas problēmas — vairums īpašnieku balso (vai nebalso) vispār bez skaitļiem priekšā.

ALTUM finansējuma nosacījumi (jau apstiprinātiem projektiem)

Saskaņā ar 2022.–2026. gada programmu: grants sedz 49% no attiecināmajām izmaksām (ierobežots līdz €5 000 par ietaupīto MWh/gadā; max €300 000 vienas mājas gadījumā), atlikumu var finansēt ar ALTUM kredītu ar 3,9% fiksētu likmi līdz 20 gadiem (līdz €3,75M projektā). Nepieciešams vismaz 30% primārās enerģijas ietaupījums un vairāk nekā 50% + 1 dzīvokļu īpašnieku balsojums.

Piezīme: šī programma pārtrauca pieņemt jaunus pieteikumus 2024. gada septembrī — iepriekš minētie nosacījumi attiecas uz jau apstiprinātiem projektiem, kas tiek izmaksāti līdz 2026. gada vidum. €173M ES finansētā kārta tika pilnībā rezervēta sešu nedēļu laikā pēc atvēršanas — tas liecina, ka pieprasījums bija daudz lielāks nekā spēja to apmierināt.

Avoti: ALTUM, Valsts kontrole

Kur siltuma zudumu kalkulators patiesi palīdz

Neviens no šiem datiem neaizstāj pilnu investīciju pamatojumu — bet jebkura renovācijas lēmuma pirmais solis ir zināt savas mājas skaitļus: cik siltuma tā zaudē, kuri elementi ir vājākie, un cik tālu tā ir no LBN 002-19 standarta. Šī daļa aizņem 30 sekundes, ir bezmaksas, un tieši to iepriekš minētie 8% liecina, ka gandrīz neviens vēl nav izdarījis.