Paneļu mājas siltināšana — kāpēc tas nav tik vienkārši

Jūs dzīvojat paneļu mājā. Apkures rēķini ir augsti. Acīmredzamais risinājums šķiet vienkāršs: pievienot siltumizolāciju. Bet daudzdzīvokļu paneļu mājām Latvijā siltināšana ir process ar juridiskiem, tehniskiem un finansiāliem šķēršļiem, ko daudzi iedzīvotāji negaida.

Kāpēc nevar vienkārši siltināt no iekšpuses

Daudzi dzīvokļu īpašnieki apsver iespēju pievienot siltumizolāciju dzīvokļa iekšējām sienām — tas šķiet vienkāršāk un neprasa neviena cita atļauju. Bet ārsienu iekšējā siltināšana aukstā klimatā rada nopietnu problēmu: rasas punkts pārvietojas sienas konstrukcijā.

Lūk, kas notiek:

• Ārsiena (betona vai keramzītbetona panelis) tagad ir atdalīta no iekštelpu apkures ar siltumizolācijas slāni
• Siena kļūst daudz aukstāka nekā iepriekš — tā vairs nesaņem siltumu no telpas
• Silts, mitrs iekštelpu gaiss sasniedz auksto sienas virsmu aiz siltumizolācijas
• Ūdens tvaiks kondensējas punktā, kur temperatūra nokrītas zem rasas punkta
• Mitrums uzkrājas sienā, izraisot pelējuma augšanu, materiāla degradāciju un samazinātu konstruktīvo izturību

Tas nav teorētisks risks — tā ir labi dokumentēta parādība būvfizikā, kas aprakstīta EN ISO 13788(“Būvkomponentu un būvelementu higrotermiskie rādītāji”).

Iekšējā siltināšana var darboties specifiskos gadījumos ar specializētām tvaiku necaurlaidīgām sistēmām, bet tai nepieciešams profesionāls projekts un tā ir būtiski mazāk efektīva nekā ārējā siltināšana.

Ārējā siltināšana: pareizā pieeja, bet ne vienkārša

Ieteicamā metode paneļu māju siltināšanai ir ETICS (Ārējā siltumizolācijas kompozītā sistēma) — siltumizolācijas plātnes, kas uzstādītas uz ārējām sienām un pārklātas ar armētu apmetumu. Tas notur rasas punktu ārpus sienas konstrukcijas un saglabā ēkas siltumietilpību.

Bet daudzdzīvokļu mājas ārējā siltināšana prasa:

1. Dzīvokļu īpašnieku balsojums

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumu, jebkurš nozīmīgs renovācijas lēmums daudzdzīvokļu mājā prasa dzīvokļu īpašnieku balsojumu:

• Sākotnējā sapulcē: vairāk nekā 50% no visiem dzīvokļu īpašniekiem jābalso par
• Atkārtotā sapulcē: vairāk nekā 50% no reģistrētajiem īpašniekiem, kas pārstāv vairāk nekā 1/3 no visiem dzīvokļiem, jābalso par

Avots: Dzīvokļa īpašuma likums — likumi.lv, Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums — likumi.lv

2. Būvatļauja vai paziņojums

Fasādes siltināšana tiek klasificēta kā vienkāršota fasādes atjaunošana saskaņā ar Ēku būvnoteikumiem (MK noteikumi Nr. 529). Tas nozīmē:

• Būvniecības paziņojums vai atļauja jāiesniedz vietējā būvvaldē
• Nepieciešams siltumizolācijas sistēmas tehniskais projekts
• Ēkām, kas ir kultūras pieminekļi, ir papildu ierobežojumi

Avots: Ēku būvnoteikumi — likumi.lv

3. Finansējums

Pilna paneļu mājas ārējā siltināšana ir nozīmīgs ieguldījums. Tomēr caur ALTUM Energoefektivitātes programmu (2022–2026) ēkas var saņemt:

• Aizdevumus ar ALTUM garantijām — līdz 80% no attiecināmajām izmaksām
• Kapitāla atlaides 40–50% pēc enerģijas ietaupījuma mērķu sasniegšanas

Avots: ALTUM — Energoefektivitātes programma

Biežākās kļūdas paneļu māju siltināšanā

Pareizā pieeja

1. Novērtējiet pašreizējo stāvokli — saprotiet, kur un cik daudz siltuma jūsu ēka zaudē
2. Pārlieciniet īpašniekus — prezentējiet datus iedzīvotāju sapulcē, parādiet iespējamos ietaupījumus
3. Pieteikties ALTUM finansējumam — saņemiet līdz 50% izmaksu segšanu
4. Algojiet sertificētu projektētāju — ETICS sistēma jāprojektē jūsu konkrētajai ēkai
5. Siltiniet visu ēkas ārpusi — sienas, jumtu, pagraba griestus, nomainiet logus

Juridiskās atsauces šajā rakstā: Dzīvokļa īpašuma likums (likumi.lv/221382), Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums (likumi.lv/193573), Ēku būvnoteikumi (likumi.lv/269164), LBN 002-19 (likumi.lv/307966). Rasas punkta kondensācijas mehānika pēc EN ISO 13788. ALTUM programmas dati no altum.lv. Šis raksts ir tikai informatīviem nolūkiem un nav juridisks vai inženiertehnisks padoms.